沖電開発は沖縄電力グループの総合力を背景にリース方式、ＰＦＩ方式などに取り組んで参ります。
リース方式
リース方式は、リース会社が自治体との間の事業契約（賃貸借）により施設運営・維持管理などの業務を一括して請負い、それぞれの担当企業がリース会社との間の委託契約に基づき役割業務を実施致します。事業に必要な資金調達はリース会社が行います。
また事業期間終了後は現状有姿にて無償譲渡とします。
ＰＦＩ方式
PFI方式は、自治体とSPC（PFI事業のために経営する特別目的会社）との間で締結される事業契約を基に、それぞれの業務の専門企業がSPCとの間でその役割を担い、遂行します。
また、事業に必要な資金はSPCが金融機関や出資会社等から調達を行います。
従来方式
公共側で仕様・水準を定め、各業務ごとに個別分離発注。 分割範囲により、複数企業の参入機会を確保しやすい。 資金は、補助金・起債・一般財源で賄います。
リース方式の導入メリット
リース方式を採用された場合、ＰＦＩや直接発注と比べて下記のようなメリットが生まれます。
01早期の事業実現
リース方式は、PFI方式の採用を検討する際に必要となる「導入可能性調査」の実施が規定されていないため、公募開始までの準備期間の短縮が可能となり、早期に施設建設および供用開始が実現できます。
02コストの削減
リース方式は、導入可能性調査やコンサル・弁護士費用・SPC費用、資金調達費用などの削減、作業に伴う人件費や委託費、契約関連書類も削減出来ることから、PFI方式より更に事業コストの低減が図れ、民活メリットを最大限享受できます。
03支出の平準化
リース方式は、リース会社が事業資金の全てを調達し、建物を建設します。賃料の支出は施設の供用開始時から事業期間中平準化されます。これにより公共発注時の起債の必要が無く、「公債比率」の悪化を防ぎ、財政指標を健全に保てます。
04自由な事業設計
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リース会社からの業務委託先（各業務担当各社）については、公募時に条件を指定することが可能です。（例：地元振興の為、建設会社は県内の優良企業に限る等）
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落札者決定後に、調整が必要な場合、協議により設備・施設の一部条件変更や維持管理の調整が可能です。
実績
沖縄IT津梁パーク１号棟
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| 事業者 |
沖縄県 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県うるま市字州崎14-12 |
| 延床面積 |
約2,800㎡ |
| 施設内容 |
コールセンター |
| 事業スケジュール |
2011年 4月公募
5月プレゼン
10月着工
2012年 5月竣工
6月リース開始 |
沖縄IT津梁パーク２号棟
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| 事業者 |
沖縄県 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県うるま市字州崎14-8 |
| 延床面積 |
約2,900㎡ |
| 施設内容 |
IT企業集積施設 |
| 事業スケジュール |
2013年 8月公募
9月プレゼン
11月着工
2014年 7月竣工
8月リース開始
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海業振興センター「うみんちゅワーフ」
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| 事業者 |
北谷町 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県北谷町字美浜54番 |
| 延床面積 |
約1,599㎡ |
| 施設内容 |
商業施設 |
| 事業スケジュール |
2010年 12月公募
2011年 1月審査
7月着工
2012年 1月竣工
2月リース開始
2017年5月 リース終了
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那覇市消防本部庁舎
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| 事業者 |
那覇市 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
10年 |
| 建設場所 |
沖縄県那覇市銘苅2丁目3-8 |
| 延床面積 |
約5,448㎡ |
| 施設内容 |
消防庁舎 |
| 事業スケジュール |
2003年 2月着工
10月竣工
11月リース開始
2013年10月 リース終了
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沖縄IT津梁パーク５号棟
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| 事業者 |
沖縄県 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県うるま市字州崎14-10 |
| 延床面積 |
約3,070㎡ |
| 施設内容 |
IT企業集積施設 |
| 事業スケジュール |
2017年 7月公募
8月プレゼン
2018年 4月着工
2019年 2月竣工
3月リース開始
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沖縄IT津梁パーク６号棟
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| 事業者 |
沖縄県 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県うるま市字州崎14-29 |
| 延床面積 |
約3,100㎡ |
| 施設内容 |
IT企業集積施設 |
| 事業スケジュール |
2018年 7月公募
8月プレゼン
2019年3月着工
2020年3月竣工
3月リース開始
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沖縄IT津梁パーク7号棟
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| 事業者 |
沖縄県 |
| 入札方式 |
公募型プロポーザル |
| 賃貸借期間 |
15年 |
| 建設場所 |
沖縄県うるま市字州崎14-28 他 |
| 延床面積 |
約3,170㎡ |
| 施設内容 |
IT企業集積施設 |
| 事業スケジュール |
2019年 12月公募
2020年2月プレゼン
2020年3月着工
2021年6月竣工
同年7月リース開始
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